الصفحة الرئيسية
   
   
 
 
 
الرئيسية > أسئلة و أجوبة
أسئلة و أجوبة
  1. الفائدة:
    الفائدة هي تكلفة اقتراض النقود لفترة زمنية معينة، أي كلما زادت الفترة زادت التكلفة والعكس صحيح.

    تذكر عزيزي المقترض أنك لن تستطيع شراء منزل العمر إذا لم يتوفر لك التمويل الكافي في الوقت المناسب وهو ما توفره لك شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري.

    يتم تحديد سعر الفائدة وتجدد كل خمس سنوات. وتكون هذه الفائدة متناقصة على طول فترة القرض، أي أن الفائدة تحسب على الرصيد المتبقي من القرض وليس على أصل القرض.

    ورغم أن الفائدة تحسب بناءا على نسبة المخاطرة، إلا أن الفائدة المذكورة مناسبة للوضع الاقتصادي للمقترضين، وهذا ناتج من حرص الشركة على توفير التمويل بأقل تكلفة ممكنة.


  2. ما التأمينات المطلوبة وما الغرض منها؟

    يجب أن يتوفر لدى المقترض التأمينات التالية:

    • تأمين على الحياة لا يقل عن قيمة القرض، وتعهد بتحويل المستحقات من الجهة الموظفة والتي لا تقل عن قيمة القرض إلى البنك المشارك في البرنامج والذي أُخذ القرض عن طريقه، والذي يتم الاستفادة منه في حالة التخلف عن السداد أو الوفاة.
    • تأمين على العقار بحيث لا يقل عن 100 % من ثمن العقار من إحدى شركات التأمين المشتركة في البرنامج، حيث أن رسوم تأمين العقار معقولة.

    ما على المقترض سوى التقدم بطلب عرض لرزمة التأمين الخاصة بشركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري، علما بأن الحصول على عرض لا يكلف المقترض أية رسوم حيث يتم دفع رسوم التأمين بعد الحصول على موافقة رسمية على القرض.

    إن ما تطلبه الشركة من ضمانات كالتأمين على الحياة، والعقار، هدفها تحقيق الأمن والاستقرار للمقترض، وأخذ كل الاحيتاطات اللازمة التي من شأنها الحيلولة دون الحجز على السكن في المستقبل. وهكذا فمع قروض شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري تضمن لك ولأسرتك راحة البال.

    فالتأمين على الحياة يضمن لك أن تحيى حياة سهلة ومستقرة وأن لا تواجه أسرتك متاعب تسديد القرض في حال حصل لك إصابة أو حادث أدى إلى عدم قدرتك على الاستمرار في العمل أو الوفاة لا قدر الله، أما تأمين العقار فهو خير سند لك في حالة تضرر العقار بحريق أو صاعقة، حيث ستتمكن من إغلاق قرضك بالمبلغ المتبقي تستطيع أن تحمي عائلتك من التشرد والضياع بإيجاد سكن آخر يتناسب والمبلغ المتبقي.


  3. ما قيمة القرض الذي أستطيع الحصول عليه، وما مدته؟
    إن الحد الأقصى لقروض الرهن العقاري يعتمد بشكل أساسي على سعر/ أو تكلفة العقار الفعلية بحيث لا يتجاوز قيمة القرض بأية حال 90% من سعر العقار.

    إن قيمة القرض المؤهل للحصول عليه مرتبط ارتباطا مباشرا بالدخل الشهري للأسرة، حيث أنه لا يجوز أن تتجاوز الدفعة الشهرية وأقساط التأمينات الشخصية وأية دفعات أخرى 40% من دخل الأسرة. مدة القرض تصل الى 25 عاماً، كلما زادت فترة القرض كلما قلت قيمة الدفعة الشهرية وزادت الفائدة المدفوعة.

    إن أحد ميزات برامجنا هو أنك تستطيع أن تستفيد من إمكانية تسديد قرضك أو جزء منه قبل إنتهاء فترة القرض مما يتيح لك الاستفادة من خصم الفوائد التي لم تستحق بعد.


  4. كم تستغرق عملية الموافقة على قرض والحصول عليه؟
    في العادة لا تستغرق المعاملة منذ وصولها إلى البنك أو شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري للموافقة عليها أكثر من أسبوع إذا كانت جميع الوثائق والمستندات المطلوبة مرفقة في الطلب. خلال هذه الفترة يقوم البنك بدراسة الطلب والتأكد من الوثائق المطلوبة، بالإضافة إلى زيارة المخمن للموقع ليتم استكمال الطلب عند إرفاق تقريره، وبعدها يتم تمويل القرض.


  5. هل ممكن لأي مواطن الحصول على قرض ضمن برامج الشركة المقدمة؟
    نعم، طالما توفرت لديه الشروط الواجب توافرها بالعقار، ولديه عمل دائم يدر عليه دخل والقسط الشهري المستحق عليه ضمن برامج لا يتجاوز نسبة التأهيل الخاصة بالبرنامج.


  6. هل مدينة غزة مشمولة ببرامج الشركة؟
    كل مناطق السلطة الوطنية (أ،ب) مشمولة ببرامج الشركة..


  7. هل ممكن إعطاء قروض داخل القدس الشرقية؟
    حالياً لا وطبقاً للوضع القانوني لأراضي القدس، فإنها تعتبر خارج مناطق السلطة الوطنية (أ، ب)، لذلك لا يمكن في الوقت الحالي تنفيذ تسهيلات مالية وقانونية داخل مدينة القدس.

    في حال كان المواطن المقدسي يملك عقارا في مناطق السلطة الوطنية (أ،ب) ولديه سند تسجيل خاص به فبالامكان رهنه لتمويل شراء أو بناء عقار بمناطق القدس أو ايجاد آلية للرهن مع البنك داخل القدس إن وجدت.


  8. هل المواطن المقدسي ممنوع من الحصول على قرض سكني؟
    لا، للمواطن المقدسي الحق في الحصول على قرض سكني، شرط أن يكون عنوان العقار في مناطق السلطة الوطنية أو تم التوصل لحل مشكلة الرهن في القدس.


  9. هل ممكن اعتماد الوكالة الدورية محل سند تسجيل الأراضي الصادرة من دائرة تسجيل الأراضي، أو هل هناك أي صيغة قانونية تحل محل سند التسجيل؟
    لا، لا يمكن الاستغناء عن شرط توفر سند التسجيل، ولا يمكن اعتماد أي شكل آخر من أشكال التوثيق القانوني للبيع، سواء كان ذلك اتفاقية رضائية، مستخرج قيد صادر من وزارة المالية، كتاب من البلدية...إلخ. ( لا تقبل الوكالة الدورية بأي حال من الأحوال، حيث أنها قانونيا ملكية غير واضحة للعقار، لذلك لا تقبل للرهن في دائرة تسجيل الأراضي (الطابو)، أي إنها لا تحمي حق المالك العقار.


  10. ما هو الحد الأدنى من الدخل المعمول به لديكم؟
    لا يوجد حد أدنى من الدخل، ولكن قيمة القرض تعتمد بشكل مباشر على سعر العقار المنوي شراؤه، وكذلك على إجمالي دخل العائلة.


  11. ما هو أعلى قيمة قرض ممكن الحصول عليها ضمن برامجكم، بالاعتماد على دخلي الحالي؟
    لا يوجد أعلى، ولكن أعلى قيمة قرض يجب ألا تتجاوز 90% من سعر العقار في حالة أن المقترض موظف، كذلك يجب أن لا يتجاوز قيمة القرض 80% من سعر العقار في حالة أن المقترض يعمل أعمالا حرة.


  12. هل ممكن عمل إعادة جدولة للقرض وما هي شروط عمل ذلك؟
    نعم، ممكن عمل إعادة جدولة للقرض، بحيث يتم أعفاء المقترض من الفوائد التي لم تستحق عليه بعد..

    - شروط إعادة الجدولة، أن يقوم المقترض بدفع دفعة مالية مناسبة ليتم له إعادة الجدولة.


  13. هل تملك شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري عقارات معينة، محصور بها عملية البيع؟
    لا يوجد للشركة أية عقارات محددة، بل تتعامل الشركة مع كل المقاولين الذين تتوفر لديهم فرز لشققهم من قبل دائرة تسجيل الأراضي.


  14. ما هي البنوك العاملة ضمن برامجكم؟
    البنك العربي، البنك التجاري الفلسطيني، بنك فلسطين المحدود، البنك العقاري المصري العربي، بنك القدس، بنك القاهرة عمان، بنك الاردن والمؤسسة المصرفية الفلسطينية.


  15. من هو شخص الاتصال في البنوك العاملة لديكم؟
    موظف دائرة التسهيلات المالية.


  16. هل يتم خصم الفائدة مسبقاً عند إعطاء القرض؟
    لا، حيث يتم إعطاء مبلغ القرض كاملا، ومن ثم يتم توزيع الفوائد على مجمل الأقساط الشهرية مما يفسح المجال أمام المقترض لعمل إعادة جدولة للقرض والاستفادة من ميزة الإعفاء من الفوائد التي لم تستحق بعد.


  17. هل يشترط وجود كفلاء من أجل الحصول على قرض؟
    لا، لا يشترط وجود كفلاء على الإطلاق وهذا ما يميز برامج القروض السكنية المقدمة من شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري.


  18. ما هي أنواع الضمانات المطلوبة؟
    رهن العقار والذي هو عنوان القرض طوال فترة سداد القرض، وبضمان ربط راتب المقترض.


  19. هل يتم دفع قيمة الدفعة الأولى لشركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري؟ وكيف يتم التعامل لسداد بقية قيمة العقار؟
    يتم دفع الدفعة الأولى من قيمة العقار إلى مالك العقار الأصلي، وحال الحصول على موافقة شركة فلسطين لتمويل الرهن العقاري، وموافقة البنك المنفذ يتم دفع بقية المبلغ مباشرة من قبل البنك إلى مالك العقار.


  20. ما هي البرامج التي تقدمها الشركة؟
    • برنامج شراء عقار قائم.
    • برنامج شراء عقار عظم.
    • برنامج التشطيب.
    • برنامج البناء.
    • اختيار أكثر من برنامج متاح وفق شروط منح القرض كأن يتقدم المقترض بتقديم طلب لغايات شراء عقار عظم وقرض للتشطيب.

  21. ما الوثائق المطلوبة لمنح القرض؟
    • صورة عن كوشان الطابو للعقار موضوع القرض.
    • وثيقة تثبت وجود/عدم وجودالتزامات مالية للمقترض وشريكه لدى الشركة الموظفة.
    • قسيمة راتب وكتاب تعهد بتحويل الراتب والمستحقات لدى البنك للمقترض وشركاه
    • صورة عن رخصة البناء من الجهات الرسمية.(في حالات البناء واضافات وحدات سكنية جديدة)
    • كشف حساب بنكي لآخر10 أشهر للمقترض وشركاه/ لمدة سنتين لاصحاب المهن الحرة
    • صور هوية المقترض وشركاه.
    • عروض تامين على الحياة بمبلغ القرض وتأمين على العقار موضوع القرض وتخلو من أي نسب تحمل
    • كشف الدخل السنوي المقدم للضريبة لاخر سنتين (اصحاب المهن الحرة)
    • اتفاقية بيع شراء مبدئية أو تقرير هندسي في حالة قروض البناء والتشطيب
    • صورة عن رخصة مهن (في حالات العمل الحر)
    • وثيقة تثبت وجود/عدم وجودالتزامات مالية للمقترض وشريكه لدى البنك.
 
 
Palestine Mortgage & Housing Corp. © 2008